ja_mageia

Refinancování hypotéky je uhrazení stávajícího dluhu hypotékou novou. V praxi to znamená to, že klient, který už hypotéku má u banky X, umoří tuto hypotéku hypotékou od banky Y.  Klienti sice uzavírají hypoteční smlouvu například na 20 let, ale tyto smlouvy umožňují hypotéku předčasně splatit.

Klienti totiž kromě splatnosti volí také délku fixačního období úrokové sazby, během kterého se úroková sazba nemění (zpravidla 1 rok, 3 roky nebo 5 let). Na konci fixačního období pak klient může s hypotékou cokoliv udělat: splatit ji celou, nebo třeba jen částečně.

Pro banku konec fixačního období znamená to, že klientovi nabízí nové podmínky pro další fixační období – tedy novou výši úrokové sazby. Klient má tudíž v tomto okamžiku několik možností. Má-li naspořeno, může hypotéku z těchto úspor tzv. umořit. Pakliže hypotéku – ať už zcela nebo částečně – umořit nemůže nebo nechce, už jde jen o to, zda-li hypotéku ponechá ve stávající bance, anebo si v jiné bance dojedná hypotéku novou a z těchto prostředků tu starou umoří – tedy přistoupí k refinancování hypotéky.