ja_mageia

Na refinancování hypotéky existují zpravidla dva rozdílné názory. Jedna skupina lidí říká, že refinancování hypotéky je správné. Druzí říkají, že naopak refinancování hypotéky roztáčí spirálu tlaku na náklady a může způsobit hypoteční krizi. Jako to tedy je? 

Faktem je, že přetahování klientů některými bankami stůj co stůj je nesmyslné a způsobuje fluktuaci klientů. Banka, která láká klienty nesmyslně nízkou úrokovou sazbou, počítá s tím, že na klientovi první fixační období téměř nic nevydělá. Že výnosy přijdou s dalšími fixačními obdobími, kdy jim úrokové sazby zvýší. Jenomže k tomuto zpravidla nedojde, neboť po vypršení prvního fixačního období klient odchází k jiné bance, která nabídne opět téměř dumpingovou úrokovou sazbu. Klient tedy takto během života své hypotéky obejde několik hypotečních bank, přičemž žádná z toho nebude mít skoro nic.

K bankou nežádoucímu refinancování hypotéky by přitom nemuselo docházet, kdyby banky klienty nelákaly nesmyslně nízkou úvodní úrokovou sazbou a ty následné by zase nebyly nesmyslně vysoké. Hypotéka je totiž dlouhodobý závazek a klient, který si danou banku v počátku zvolí, počítá s tím, že u ní zůstane po celou dobu trvání hypotéky. 

Jenomže klient bývá – a právem! – rozezlen, pakliže po vypršení fixace od banky obdrží naprosto nekonkurenční úrokovou sazbu. Pak jde loajalita k dané bance stranou a klient hledá levnější řešení.

Přečtěte si: Refinancování hypotéky II

Od začátku roku 2008 se jen na portál Hypokalkulačka.cz obrátilo přes 90 klientů bank se žádostí o konzultaci ve věci refinancování hypotéky. Nové úrokové sazby, které klienti obdrželi od stávajících bank, byly v průměru o 0,3% vyšší než sazby konkurenční. V 83% případů pak byly tyto hypotéky následně refinancovány.

Základním předpokladem pro úspěšné refinancování hypotéky je včasná nabídka stávající banky. To proto, abychom měli dostatek času na vyjednávání se stávající bankou a na jednání s bankami konkurenčními. Je tedy dobré svou banku kontaktovat 6 týdnů před vypršením fixace, abychom měli na vše dostatek času.

Věříme však, že dojde k tomu, že banky samy pochopí, že přetahování klientů nikomu nic nepřináší. Stávající klienti bank přestanou být diskriminováni a pak bude mít refinancování hypotéky důvody spíše ve spokojenosti klientů se službami dané banky, nikoliv v ceně.